房地產(chǎn)政策應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售數(shù)據(jù)。從1月份至7月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積大約6.7億平方米，同比下降6.5%，上半年同比下降5.3%，表明房地產(chǎn)需求端還在緩慢復(fù)蘇中，預(yù)期有待改善。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資大約6.8萬億元，同比下降8.5%，房企投資意愿有待改善。商品房待售面積6.5億平方米，同比增長(zhǎng)17.9%，企業(yè)庫(kù)存去化需要加強(qiáng)。面對(duì)當(dāng)前的情況，需要改變消費(fèi)者的預(yù)期，恢復(fù)消費(fèi)信心和房企投資意愿，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
此前召開的中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并提出要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。
應(yīng)該看到，未來房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模依然巨大，新市民、青年人的住房剛需仍未得到滿足，改善性需求還有上升空間。此外，城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)還存在一些短板，例如，保障性租賃住房供給不足、高品質(zhì)住房供應(yīng)滿足不了需求、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施短缺等。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)，居民收入增加，政策效果逐步顯現(xiàn)，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及面廣、帶動(dòng)作用強(qiáng)的引領(lǐng)作用，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，保民生促發(fā)展。
這就需要因勢(shì)利導(dǎo)制定政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)信心、穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展，通過市場(chǎng)的良性循環(huán)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)。
一方面，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，政府因城施策、精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步消除房地產(chǎn)等內(nèi)需關(guān)鍵領(lǐng)域的部分消費(fèi)限制。不同城市可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的具體情況優(yōu)化限購(gòu)限價(jià)限貸政策，通過降低稅費(fèi)、首付和貸款利率等支持剛性和改善性住房需求，引導(dǎo)居民恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)；另一方面，保經(jīng)營(yíng)主體，通過信貸支持、稅費(fèi)減免等政策，支持房企合理的投融資需求和正常的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，支持企業(yè)發(fā)展高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。此外，發(fā)揮政府公共投資的帶動(dòng)作用，帶動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)入保障性租賃住房、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域補(bǔ)齊供給短板，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。（易成棟）
